Góp ý cho Dự thảo Nghị định cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, nhiều chuyên gia cho rằng, nhà nước phải đứng ra làm chủ đầu tư chứ không thể thoái thác cho người dân và doanh nghiệp…
Nhà nước không thể “thoái thác”
Theo phân tích của KTS Nguyễn Xuân Hải, Tổng hội Xây dựng Việt Nam, cải tạo chung cư cũ là một công việc rất khó khăn và phức tạp vì nó động chạm đến quyền lợi của nhân dân mà tuyệt đại đa số là người thu nhập thấp, là những cán bộ công nhân viên thế hệ trước đã có những cống hiến nhất định cho đất nước.
“Lâu nay, theo chủ trương của Đảng và Nhà nước, những gì mà doanh nghiệp, tư nhân không làm được thì Nhà nước phải đứng ra làm cho dân. Ở đây không phải là vấn đề Nhà nước muốn ôm lấy để làm theo kiểu “ôm rơm rặm bụng” mà chính là vấn đề xã hội, vấn đề sinh mạng của nhân dân, vấn đề môi trường cảnh quan… Vì thế, nhà nước phải đứng ra làm, không thể thoái thác giao cho người dân và doanh nghiệp tự bàn bạc với nhau để rồi nảy sinh mâu thuẫn về quyền lợi đi đến chỗ không thể giải quyết được.” - KTS nhấn mạnh.
Cùng quan điểm này, KTS Lê Thị Bích Thuận, Viện phó Viện Nghiên cứu Đầu tư và Phát triển hạ tầng cũng góp ý, về phần trình tự thủ tục, cần làm rõ việc quy hoạch, cải tạo các khu chung cư phải được cơ quan của Chính phủ lập quy hoạch chứ không giao cho các chủ đầu tư.
Liên quan đến quy định về tăng hệ số sử dụng đất, KTS Nguyễn Xuân Hải cho rằng, các khu chung cư cũ phần lớn nằm trong khu trung tâm, mật độ dân số rất cao, nên theo quy hoạch chung không được phép tăng mật độ xây dựng, không được tăng dân số. Tuy nhiên, ông cũng thừa nhận, trong thực tế, khi cải tạo, nếu không tăng mật độ xây dựng mà phá bao nhiêu diện tích sàn chỉ được phép xây lại bấy nhiêu thì không bao giờ có thể cải tạo được, vì nhà nước cũng như nhân dân không ai có đủ tiền để chi cho việc phá đi xây lại này.
“Vì thế, phải chấp nhận việc tăng hệ số sử dụng đất so với quy hoạch trước, nhưng tăng bao nhiêu thì phải tính toán cho kỹ, phải khống chế sự tăng này, nếu không sẽ phá vỡ quy hoạch chung và tạo ra sự thiếu bền vững cho cuộc sống cộng đồng.” - KTS cảnh báo.
Nhà chung cư cũ là nhà ở xã hội
Với quan điểm nhà chung cư vốn là nhà ở xã hội cho những người đã từng có đóng góp trong các thời kỳ trước, góp ý về giải pháp, KTS Nguyễn Xuân Hải đề xuất khi xây lại nhà chung cư mới, 1 phần sẽ trả lại cho người chủ cũ, 2 phần còn lại làm nhà ở xã hội.
“Có thể đập phá đi 2-3-4 nhà rồi tập trung xây lại một nhà dựa trên nguyên tắc cứ phá đi 1m sàn thì được phép xây dựng 3m2 sàn, tuyệt đối cấm không được hơn (không tính diện tích sàn các tầng hầm, và một tầng làm dịch vụ). Như vậy diện tích ở tăng lên 3 lần, một phần trả lại cho người chủ sở hữu căn hộ cũ, 2 phần Nhà nước giữ lại để làm nhà ở xã hội cùng với các tầng hầm và tầng dịch vụ là của nhà nước. Để thu hồi vốn, sau này nhà nước sẽ bán lại hoặc cổ phần hóa tài sản này trên cơ sở phải đảm bảo quyền lợi cho những người chủ sở hữu căn hộ được sử dụng phần chung… theo quy định của Luật Nhà ở.” - KTS Nguyễn Xuân Hải đề xuất.
Ông cũng nhấn mạnh rằng, phải khẳng định toàn khu chung cư đã được cải tạo xong là khu nhà ở xã hội, không có căn hộ cao cấp, căn hộ quá rộng ở khu này. Chỉ cần mỗi căn hộ khoảng từ 45 đến 75m2 là tối đa, tuyệt đối không cho phép xuất hiện căn hộ quá rộng (trên 100m2), căn hộ cao cấp được nằm trong khu nhà này.
Cùng quan điểm nhà chung cư cũ là nhà ở xã hội, KTS Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam đề xuất, các dự án cải tạo xây dựng lại nhà chung cư phải được hưởng mọi ưu đãi như nhà ở xã hội, các căn hộ dôi dư được bán cho đối tượng là nhà ở xã hội. Riêng phần diện tích dành cho dịch vụ, thương mại được bán đấu giá theo thị trường.
KTS Trần Ngọc Hùng cũng đánh giá, sẽ hiệu quả hơn nếu có sự tham gia của cộng đồng dân cư dành cho cải tạo xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội như vườn hoa, chỗ vui chơi của trẻ em, trường học, bệnh viện…
KTS Nguyễn Xuân Hải, thành viên Tổng hội xây dựng Việt Nam
Thực chất đây là bản Dự thảo lấy Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản làm chủ đầu tư. Nhược điểm của bản Dự thảo này là luôn tạo ra mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và chủ sở hữu các căn hộ về quyền lợi, phá vỡ quy hoạch chung một cách thái quá, tạo ra môi trường sống không bền vững, tạo ra tiêu cực tham nhũng cho bộ phận quản lý nhà nước, biến một công việc tốt đẹp của nhà nước thành ra môi trường kinh doanh lợi nhuận không lành mạnh.
KTS Nguyễn Thị Hiền, chuyên gia tư vấn độc lập:
Bản Dự thảo thể hiện sự tham gia không cân xứng giữa các bên liên quan. Ở đây thấy sự liên quan tích cực của khối doanh nghiệp, đối tượng có lợi ích cho việc nâng hệ số sử dụng đất. Khối doanh nghiệp so với các bên liên quan khác (người dân, các chuyên gia phản biện - PV) có nhiều lợi thế hơn như: nhiều kiến thức hơn, được tổ chức tốt hơn, có khả năng tiếp cận tốt hơn tới thông tin và tới những người lâp chính sách… do vậy, trong nhiều trường hợp, mong muốn của khối doanh nghiệp có thể được đáp ứng nhiều hơn các bên liên quan khác. Trong khi đó, các bên liên quan khác thiếu hầu hết các năng lực và cơ hội tiếp cận đã nêu trên nên đôi khi chỉ được tham gia “vuốt đuôi”, khi mọi thứ đã an bài hoặc đã gây tác động xấu.
Trên thực tế thì nhiều người sau khi bị di dời đã không lựa chọn dự án tái định cư mà tìm cho mình những khu dự án tốt hơn.
Xem thêm: chung cư goldmark city 136 hồ tùng mậu
Thứ Tư, 8 tháng 4, 2015
Thiết Kế Thi Công Nội Thất Chung Cư Chị Dương, Anh Tân Quận 2, TP Hồ Chí Minh
Thiết Kế Thi Công Nội Thất Chung Cư Chị Dương, Anh Tân Quận 2, TP Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư : Chị Dương
Hạng Mục : Thiết kế nội thất Chung Cư
Đơn vị thực hiện : Nội thất Eros
Phong cách : Hiện đại
Diện tích : 90m2
Bao gồm hai phòng cộng với nhà bếp, 57 nhà mét vuông cũng đi kèm với rất nhiều không gian tầng áp mái để lưu trữ. Bước vào tiền sảnh nhỏ và bạn sẽ có quyền truy cập vào tất cả các không gian sống quan trọng. Tràn đầy ánh sáng và tương phản màu sắc mạnh mẽ, khu vực xã hội rất quyến rũ để nói rằng ít nhất. Nội thất này vui vẻ đầy sách và vẽ tranh làm cho một nơi trú ẩn tuyệt vời.
Thư viện nhỏ trong nhà
Thiết kế nội thất chung cư 90m2 hiển thị Một diện cho hiệu suất cao. Các nhà bếp giới thiệu một cá tính riêng biệt chủ yếu được xác định bởi một vòng tường gạch tiếp xúc, thêm một liên lạc mộc mạc với chương trình nội thất. Ngóc ngách, vết nứt, áp phích, chậu hoa và các đơn vị chiếu sáng ban đầu làm cho một bầu không khí chào đón. Các phòng ngủ được đặc biệt mời với giường cỡ lớn và cửa sổ có kích thước rộng rãi. Hình nền màu xám đã được bổ sung hoàn hảo bởi một hệ thống giá đỡ kim loại nhỏ gọn, trong đó có cả chức năng và thẩm mỹ. Thưởng thức các tour du lịch ảo và cho chúng tôi biết ý tưởng thiết kế nội thất chung cư trong nhà khác mà bạn tìm thấy thú vị
phòng đọc sách tận dụng tối đa ánh sáng
Ngoài ánh sáng nhân tạo còn lấy tối đa ánh sáng tự nhiên
Đem lại cảm giác thoáng và thoải mái
Nhà bếp tiện nghi
Phòng ngủ tông trắng đen
Phòng ngủ góc độ khác
Phòng ngủ góc độ khác
CLIK VÀO ĐÂY XEM CÁC MẪU THIẾT KẾ NỘI THẤT CHUNG CƯ ĐẸP
Thiết Kế Nội Thất Chung Cư Chú Lợi Thủ Dầu 1, Bình Dương
Chủ đầu tư : Chú Lợi
Hạng Mục : Thiết kế nội thất Chung Cư
Đơn vị thực hiện : Nội thất Eros
Phong cách : Hiện đại
Diện tích : 45m2
Mẫu nhà diện tích nhỏ này được ốp lát thủy tinh màu trắng và đồ nội thất màu trắng cùng sự hỗ trợ đá cho không khí sạch vào đầy màu sắc, hình học trong khu vực ăn uống. Phòng khách đứng được làm bằng hốc thạch cao, sau khi hội nhập sàn đó lây lan trên toàn bộ không gian với một đá đen kết cấu bằng gỗ sứ ngói. Buồng ngủ được chia theo kiểu tổ ong rất thú vị, vải được thực hiện và rất linh hoạt. Giải pháp này cho phép các nhà thiết kế để tích hợp hai không gian này và cung cấp cho sự riêng tư khi cần thiết, cũng cho TV một chức năng kép vì nó có thể được nhìn thấy ở bất cứ đâu.
Phòng Ngủ và phòng khách kết hợp với nhau tiết kiệm không gian
Rèm ngăn cách di động và linh hoạt
Nhà Bếp
Bàn ăn
Toàn cảnh nội thất
Vật dụng dùng thuỷ tinh làm chất liệu chính đem lại sự thoáng rộng rãi
Nội thất nhà Tắm
Thứ Ba, 7 tháng 4, 2015
THIẾT KẾ CHUNG CƯ ANH TUẤN , QUẬN 4, TP HCM
Thiết kế nội thất chung cư Ruby Garden với không gian phòng khách màu sắc chủ đạo là màu vàng nhạt kết hợp với màu trắng tạo không gian nhẹ nhàng, quý phái và hiện đại. Với phong cách thiết kế nội thất đơn giản được bố trí một cách tỷ mỷ và tinh tế, tiết kiệm diện tích và thuận tiện cho người sử dụng. Những bức tường được ốp gỗ thân thiện với môi trường, tạo cho căn phòng sự ấm cúng và sang trọng. Không gian ban công lớn cho căn phòng ánh sáng tốt, không gian thoáng đãng.
Không gian phòng ngủ cho ta cảm giác ấm cúng ngay khi bước vào căn phòng. Với cách thiết kế nhà tận dụng tối đa diện tích và không gian sử dụng không quá lớn nhưng vẫn có đầy đủ chức năng, công năng sử dụng. Sự kết hợp hài hòa nước sơn với chất liệu nỉ ốp tường, làm cho căn hộ chung cư Ruby Garden này thêm sang trọng hơn rất nhiều.
Tag: thiet ke noi that, thiet ke noi that chung cu, noi that eros
THIẾT KẾ NỘI THẤT CHUNG CƯ NHÀ CHỊ XUÂN ANH TÂM, QUẬN 7, TP HCM
THIẾT KẾ NỘI THẤT CHUNG CƯ NHÀ CHỊ XUÂN ANH TÂM, QUẬN 7, TP HCM
Thiết kế nội thất cho căn hộ chỉ có 75 m² nhưng do sử dụng hệ thống vách ngăn làm bằng kính trong suốt tạo cảm giác rộng thoáng cho căn hộ. Vách kính cũng là vật liệu dùng để ngăn cách không gian phòng ngủ với khu vực bếp và phòng khách thay vì những bức tường kín mít. Tuy nhiên, cũng có nhược điểm nhỏ cho giải pháp này là sẽ hạn chế sự riêng tư. Căn hộ có cách bày trí nhẹ nhàng, hệ thống đèn đồng bộ với khu vực phía bên ngoài khiến phòng ngủ trở thành điểm nhấn đặc biệt trong căn hộ cởi mở này.
Không gian tiếp khách với bộ sofa đơn giản tựa vào tường cùng chiếc bàn cafe được đặt trên thảm trải sàn như một cách khéo léo để phân tách không gian.
Khu vực ăn uống dành cho 2 - 3 người nằm ở góc bên phải của không gian tiếp khách với cách bài trí tối giản, chỉ bao gồm một bộ bàn ghế nhỏ nhắn, bên trên là chiếc đèn thả bọc vải màu kem duyên dáng. Diện tích được tiết kiệm tối đa với hệ thống tủ bếp âm tường cùng góc nấu nướng được thiết kế dọc theo hành lang. Nhờ hệ thống cửa sổ mở lớn nên không gian bớt chật hẹp, trở nên thoáng rộng hơn rất nhiều.
Căn hộ được thiết kế nội thất và trang trí với gam màu trắng, đen và xám đưa lại vẻ đẹp thanh lịch cho không gian. Căn hộ cũng sử dụng nội thất hiện đại được chọn lựa kỹ lưỡng, “tông xuyệt tông” với nhau. Cửa kính, phụ kiện gỗ và đá cẩm thạch trắng với đường vân bắt mắt trong phòng tắm cũng là một điểm nhấn tạo nên phong cách sang trọng cho toàn bộ căn hộ khi eros thi công nội thất trọn gói
Công ty EROS chuyên nhận tư vấn thi công thiết kế nội thất shop, showroom, nhà ở… trên địa bàn quận huyện tại TP.HCM, Long An, Bình Dương, Đồng Nai… Với đội ngũ nhân viên thiết kế kinh nghiệm, năng động sáng tạo. EROS tự hào mang đến cho quý khách sản phẩm, dịch vụ chất lượng.
Quý khách vui lòng liên hệ 0905 224 888 để được tư vấn miễn phí
Đăng ký:
Bài đăng (Atom)