Căn hộ chung cư từ góc nhìn phong thủy - P.1

Khi đã chọn được một căn hộ phù hợp ý thích cũng như phương hướng không gây trở ngại gì nhưng lại gặp phải một vài trục trặc nhỏ về ngoại thất xung quanh gây lo ngại cho chủ nhà.

Hiện nay, số lượng căn hộ chung cư ở các đô thị rất nhiều. Đối với người dân có thu nhập tương đối thì nhà chung cư là lựa chọn tốt nhất.Tuy nhiên, muốn mua được một căn hộ tốt, hợp phong thủy để gia chủ yên tâm thì không phải dễ. Ngoài việc chọn hướng từ ngoài vào trong, cách bày trí… còn nhiều yếu tố khác cần quan tâm, chú ý.

Xem hướng, chọn nhà

Nhiều căn hộ chung cư hiện nay được xây dựng theo tiêu chuẩn chất lượng, cảnh quang thiên nhiên đẹp. Tuy nhiên, khi chọn căn hộ không thể chỉ nhìn tổng quan cảnh trí xung quanh của cả tòa nhà mà chủ yếu nhất phải xem hướng cụ thể để chọn. Theo thuật phong thủy, những căn hộ chung cư thường gặp phải những điều bất cập lớn.

Nhiều người cho rằng khi chọn nhà thì phải xem hướng chính, hướng của tòa nhà chung cư. Sau đó dựa vào phương hướng trên, tính vào tuổi cung trạch của gia chủ, để sắp xếp vị trí vật dụng trong nhà cho hợp lý.

Cách tính này không chính xác vì khi tính phương hướng mặt tiền chính tòa nhà, đằng sau hoặc 2 bên hông của tòa nhà là chỉ tính phương vị ở những tầng trệt mà thôi, các tầng khác không chính xác.

Bắt đầu ở lầu 1 đến lầu 10… thì chúng ta sẽ tính phương hướng bắt đầu từ cánh cửa chính của mỗi căn hộ. Lấy phương vị đó làm chuẩn cho mỗi gia chủ. Tuyệt đối không được lấy cửa ra lan can hoặc cửa sổ của căn hộ chung cư mà làm phương vị.

Khi đã chọn được một căn hộ phù hợp ý thích cũng như phương hướng không gây trở ngại gì nhưng lại gặp phải một vài trục trặc nhỏ về ngoại thất xung quanh gây lo ngại cho chủ nhà.

Trong thuật phong thủy, có một số cách khắc phục được trở ngại nhỏ về ngoại thất giúp gia chủ yên tâm. Theo đó, nếu vô tình cánh cửa căn hộ của nhà này đối diện với cánh cửa nhà hàng xóm mà theo thuật phong thủy rơi vào thế dễ xảy ra thị phi. Nghĩa là gia chủ hai bên dễ gây hấn, hiềm khích với nhau.

Cách khắc phục là có thể sử dụng bát quái treo trước cửa căn hộ. Một vài người hàng xóm không thích bát quái, gia chủ nên ghi bốn chữ: Thiên Quan Tứ Phúc, bằng tiếng Hoa, treo trước cửa căn hộ. Ngoài ra, chuông gió hoặc trái cầu bằng thủy tinh cũng có tác dụng làm phát tán những cái gì xấu nhất cho những cái không tốt ở phía trước hoặc 2 bên hông căn hộ.

Thoáng đãng, tránh góc cạnh

Đối với bên trong căn hộ, đa số kiến trúc sư thường thiết kế theo phong cách phong thủy kiến trúc từ nhà trường. Ví dụ lấy hướng gió làm chính để cho căn hộ có độ thông thoáng cao nhưng thường ít quan tâm theo phương vị bát trạch cung tuổi của gia chủ. Thiết nghĩ, trước khi thiết kế cho từng căn hộ, chủ đầu tư nên để ý: Đông Tứ Trạch và Tây Tứ Trạch.

Nếu nguyên dãy căn hộ đó thuộc về Tây Tứ thì nên thiết kế cho những ai thuộc về Tây Tứ Mệnh.Ví dụ: dãy căn hộ đó thuộc về hướng Tây Bắc. Thì thiết kế bếp, gường ngủ, bàn làm việc theo hướng hạp của Tây Tứ. Còn toilet bắt buộc phải quay về hướng xấu.

Nếu được phối hợp vừa kiến trúc theo phong thủy tự nhiên và theo phong thủy mệnh trạch từng gia chủ, các nhà đầu tư kinh doanh về bất động sản sẽ bán ra sản phẩm nhanh nhất và hiệu qủa nhất. Nếu có khách hàng nào có quan tâm về phong thủy cho phương vị của mình thì họ sẽ yên tâm hơn vì cách thiết kế đã phù hợp với phương vị, bổn mệnh của mình.

Đối với thiết kế phòng khách hoặc những chi tiết bên trong của căn hộ, thì tùy thuộc vào tài nghệ của kiến trúc sư, làm sao cho phòng khách thoáng đãng dễ chịu. Tránh nhiều góc cạnh hoặc góc tù… nếu trường hợp có xảy ra thì các bạn nên đặt chậu kiểng ngay góc nhọn đó, có tác dụng làm bớt xung sát khí từ góc nhọn này.

Đèn trang trí phối hợp cho hợp lý từng chổ và cũng tùy thuộc vào màu sắc của bức tường… Vấn đề trên là những điễm nhấn quan trọng nhất của phong thủy cho căn hộ chung cư.

Buôn bán BĐS: người trúng đậm ngàn tỷ, kẻ tù tội nợ nần

Các đại gia BĐS năm 2014 tiếp tục đổ một dòng tiền lớn vào BĐS và ăn nên làm ra, là động lực giúp thị trường hứng khởi và luôn sôi động. Song, cũng không ít người lại lao đao, dính vòng lao lý chỉ vì trót "ném tiền" và thua lỗ do bất động sản.

Bắt tay ngàn tỷ từ khối ngoại

Giữa năm 2014, tỷ phú Phạm Nhật Vượng khuấy động thị trường BĐS phía Nam khi chính thức khởi công dự án 30.000 tỷ đồng, trong đó có tòa tháp 81 tầng, soán ngôi cao nhất Việt Nam. Ngay sau đó, taị Hà Nội, vị tỷ phú này tiếp tục tạo cơn sốt cho thị trường với hàng trăm căn hộ Vinhomes Nguyễn Chí Thanh.

Điều mà không ít chủ đầu tư khác thèm muốn khi nhìn vào các dự án của tỷ phú đô la đầu tiên tại Việt Nam là tuy giá cao nhưng người mua vẫn xếp hàng, nhất là tiến độ cũng như hạ tầng luôn đảm bảo. 

Người giàu nhất Việt Nam cũng lấn sân sang lĩnh vực bán lẻ khi chính thức mua lại hệ thống siêu thị Ocean Mart. Tháng 7/2014, Vingroup công bố chiến lược phát triển chuỗi hệ thống Bệnh viện Vinmec với 10 bệnh viện tại các địa phương.

Thông tin của ông Vượng trên Forbes

Cập nhật mới nhất của Forbes, tổng giá trị tài sản của ông Vượng ngày 12/9/2014 là 1,5 tỷ USD. Tới thời điểm này, ông Phạm Nhật Vượng vẫn là người giàu nhất Việt Nam.

Thông qua các thương vụ M&A, đại gia Trịnh Văn Quyết của FLC cũng gây chú ý trên thị trường BĐS năm 2014. Trong đó phải kể tới hai thương vụ mua bán sáp nhập đình đám là dự án 36 Phạm Hùng với 198 tỷ đồng và FLC Garden City, rộng gần 8ha tại xã Đại Mỗ. Gần đây nhất, The Lavender cũng đã về tay FLC. Trong năm 2014, FLC cũng đã chính thức khởi công dự án sân golf và căn hộ ở Thanh Hóa.

Để tạo ra dòng tiền, hai đại gia trên liên tục công bố chào bán dự án và không ngừng huy động vốn ngoại từ các quỹ nước ngoài. Sau thương vụ ký kết hợp tác trị giá 40 triệu USD với quỹ ngoại tháng trước, FLC đang chuẩn bị đưa cổ phiếu lên sàn chứng khoán Singapore, sau khi nhiều lần huy động vốn thành công trên sàn TP.HCM.

Với tham vọng phát triển các dự án trên cả nước, đặc biệt là Quảng Ninh, mới đây đại gia Tuần Châu vừa ký kết vay một ngân hàng số tiền lên tới 10.000 tỷ đồng. 

Tập đoàn Tuần Châu của ông Đào Hồng Tuyển cũng là đối tác trong dự án Marina City Hạ Long. Dự án được xây dựng tại vị trí trung tâm bến du thuyền mới và toàn bộ khu vui chơi giải trí với tổng diện tích 70 ha đất trên đảo Tuần Châu, do tập đoàn này quản lý. Dự án có tổng mức đầu tư 7,5 tỷ USD.

Huy động dòng tiền từ nội lực

Trái ngược với tỷ phú Phạm Nhật Vượng hay ông Quyết FLC, đại gia Lê Thanh Thản hay ông Đường Bia lại triển khai dự án hầu hết từ nguồn vốn cá nhân hoặc thông qua việc bán hàng gối đầu các dự án.

Ở phân khúc căn hộ giá rẻ, đại gia Lê Thanh Thản liên tục tung ra thị trường hàng nghìn căn hộ. Đầu năm 2014 là dự án VP6 Linh Đàm, còn cuối năm là HH3, HH4. Với mức giá tương đối mềm chỉ dưới 1 tỷ đồng, ngay lập tức các căn hộ đã được thị trường hấp thụ. 

Hàng loạt khách sạn được khai trương thương hiệu Mường Thanh

Trong khi đó, thương hiệu khách sạn Mường Thanh liên tiếp khai trương, trở thành  “Chuỗi khách sạn tư nhân lớn nhất Việt Nam” với một hệ thống gồm 30 khách sạn trên cả nước.

Những ngày cuối năm, đại gia Nguyễn Hữu Đường gây chú ý thị trường BĐS với dự án chung cư dát vàng 6 sao tại Hà Nội. Đại gia vốn nổi tiếng về kinh doanh bia hơi này còn khiến mọi người sốc hơn khi quyết định dát vàng cho cả... nhà vệ sinh của tất cả các căn hộ của toà nhà thứ 2 thuộc tổ hợp này. Năm ngoái, giới bất động sản Hà Nội xôn xao khi ông Đường Bia cho dát vàng thành lan can căn hộ, phào chỉ ở sảnh và cửa thang máy ở dự án Hoà Bình Green City.

Ông trở nên nổi tiếng khi rất thành công với dự án đầu tay là tháp đôi Somerset Hòa Bình, chung cư cao cấp khu Vĩnh Phúc, Ba Đình, và nay là Hòa Bình Green City (505 Minh Khai).

Đại gia lao đao

Bên cạnh những ông chủ gặt hái thành công trong năm qua của lĩnh vực BĐS, không ít đại gia khách lại gặp họa trong năm 2014 này. Đơn cử như Quốc Cường Gia Lai, những lùm xùm bên lề về chuyện hy hôn với người đẹp Hà Hồ chưa được yên thì sóng gió trong lĩnh vực kinh doanh cũng đã khiến vị đại gia trẻ tuổi Nguyễn Quốc Cường (hay Cường đô la) gặp ít nhiều khó khăn. 

Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (QCG) trong quý III báo cáo khoản phải trả các cá nhân lên tới trên 1.000 tỷ đồng. Trong khi đó, tranh chấp liên quan tới căn hộ và thu hồi dự án khiến Quốc Cường Gia Lai phải hầu tòa.

Sự bất động của thị trường BĐS trong thời gian dài cũng bộc lộ rõ nhiều điểm yếu của các chủ đầu tư, điển hình là việc “tay không bắt giặc” khiến nhiều vị tổng giám đốc phải dính vòng lao lý.

Đầu tháng 3/2014, ông Hà Văn Sơn, Tổng giám đốc CTCP BĐS Việt Nam (VN Land), đã bị bắt để điều tra về việc cho thuê nhà “ảo” và một số hành vi cố ý làm trái gây thiệt hại nhiều tỉ đồng. Trước đó, trong vụ án này, cơ quan điều tra đã bắt tạm giam ông Hoàng Ngọc Sáu (48 tuổi), Chủ tịch HĐQT Công ty CP Địa ốc dầu khí (PVL), cũng để điều tra về hành vi trên.

Ngày 7/11, TAND thành phố Hà Nội tuyên tù chung thân bị cáo Lê Hồng Bàng (SN 1976, ở phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân), Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Sàn bất động sản Việt Nam, về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Tất cả đều do họ đã mất quá nhiều tiền khi ném vào BĐS và cố gỡ gạc lại chút ít bằng các hành vi phạm pháp.

Căn hộ chung cư từ góc nhìn theo thuật phong thủy

Hiện nay, số lượng căn hộ chung cư ở các đô thị rất nhiều. Đối với người dân có thu nhập tương đối thì nhà chung cư là lựa chọn tốt nhất. Tuy nhiên, muốn mua được một căn hộ tốt, hợp phong thủy để gia chủ yên tâm thì không phải dễ. Ngoài việc chọn hướng từ ngoài vào trong, cách bày trí… còn nhiều yếu tố khác cần quan tâm, chú ý.

Xem hướng, chọn nhà

Nhiều căn hộ chung cư hiện nay được xây dựng theo tiêu chuẩn chất lượng, cảnh quang thiên nhiên đẹp. Tuy nhiên, khi chọn căn hộ không thể chỉ nhìn tổng quan cảnh trí xung quanh của cả tòa nhà mà chốt yếu nhất phải xem hướng cụ thể để chọn.

Theo thuật phong thủy, những căn hộ chung cư thường gặp phải những điều bất cập lớn. Nhiều người cho rằng khi chọn nhà thì phải xem hướng chính, hướng của tòa nhà chung cư. Sau đó dựa vào phương hướng trên, tính vào tuổi cung trạch của gia chủ, để sắp xếp vị trí vật dụng trong nhà cho hợp lý.

Cách tính này không chính xác vì khi tính phương hướng mặt tiền chính tòa nhà, đằng sau hoặc 2 bên hông của tòa nhà là chỉ tính phương vị ở những tầng trệt mà thôi, các tầng khác không chính xác.

Bắt đầu ở lầu 1 đến lầu 10… thì chúng ta sẽ tính phương hướng bắt đầu từ cánh cửa chính của mỗi căn hộ. Lấy phương vị đó làm chuẩn cho mỗi gia chủ. Tuyệt đối không được lấy cửa ra lan can hoặc cửa sổ của căn hộ chung cư mà làm phương vị.

Khi đã chọn được một căn hộ phù hợp ý thích cũng như phương hướng không gây trở ngại gì nhưng lại gặp phải một vài trục trặc nhỏ về ngoại thất xung quanh gây lo ngại cho chủ nhà.

Trong thuật phong thủy, có một số cách khắc phục được trở ngại nhỏ về ngoại thất giúp gia chủ yên tâm. Theo đó, nếu vô tình cánh cửa căn hộ của nhà này đối diện với cánh cửa nhà hàng xóm mà theo thuật phong thủy rơi vào thế dễ xảy ra thị phi. Nghĩa là gia chủ hai bên dễ gây hấn, hiềm khích với nhau.

Cách khắc phục là có thể sử dụng bát quái treo trước cửa căn hộ. Một vài người hàng xóm không thích bát quái, gia chủ nên ghi bốn chữ: Thiên Quan Tứ Phúc, bằng tiếng Hoa, treo trước cửa căn hộ. Ngoài ra, chuông gió hoặc trái cầu bằng gương thủy tinh cũng có tác dụng làm phát tán những cái gì xấu nhất cho những cái không tốt ở phía trước hoặc 2 bên hông căn hộ.

Thoáng đãng, tránh góc cạnh

Đối với bên trong căn hộ, đa số kiến trúc sư thường thiết kế theo phong cách phong thủy kiến trúc từ nhà trường. Ví dụ lấy hướng gió làm chính để cho căn hộ có độ thông thoáng cao nhưng thường ít quan tâm theo phương vị bát trạch cung tuổi của gia chủ. Thiết nghĩ, trước khi thiết kế cho từng căn hộ, chủ đầu tư nên để ý: Đông Tứ Trạch và Tây Tứ Trạch.

Nếu nguyên dãy căn hộ đó thuộc về Tây Tứ thì nên thiết kế cho những ai thuộc về Tây Tứ Mệnh.Ví dụ: Dãy căn hộ đó thuộc về hướng Tây Bắc. Thì thiết kế bếp, giường ngủ, bàn làm việc theo hướng hạp của Tây Tứ. Còn toilet bắt buộc phải quay về hướng xấu. Nếu được phối hợp vừa kiến trúc theo phong thủy tự nhiên và theo phong thủy mệnh trạch từng gia chủ, các nhà đầu tư kinh doanh về bất động sản sẽ bán ra sản phẩm nhanh nhất và hiệu qủa nhất.

Nếu có khách hàng nào có quan tâm về phong thủy cho phương vị của mình thì họ sẽ yên tâm hơn vì cách thiết kế đã phù hợp với phương vị, mệnh cung của mình.

Đối với thiết kế phòng khách hoặc những chi tiết bên trong của căn hộ, thì tùy thuộc vào tài nghệ của kiến trúc sư, làm sao cho phòng khách thoáng đãng dễ chịu. Tránh nhiều góc cạnh hoặc góc tù… nếu trường hợp có xảy ra thì các bạn nên đặt chậu kiểng ngay góc nhọn đó, có tác dụng làm bớt xung sát khí từ góc nhọn này.

Đèn trang trí phối hợp cho hợp lý từng chổ và cũng tùy thuộc vào màu sắc của bức tường… Vấn đề trên là những điễm nhấn quan trọng nhất của phong thủy cho căn hộ chung cư.

Tưng bừng mở bán chung cư Goldmark City

Sáng chủ nhật cuối cùng của năm 2014, dự án đình đàm phía Tây Nam Hà Nội - Chung cư Goldmark City đã có buổi mở bán hoành tráng tại khách sạn Daewoo, Hà Nội.
Siêu dự án Goldmark City là một quần thể với 9 tòa tháp cao 40 tầng với diện tích khu đất rộng hơn 12 ha. Goldmark City là thành phố hiện đại phong cách Singapore giữa lòng thủ đô Hà Nội.

Siêu dự án Goldmark City - Hồ Tùng Mậu

Với các tiện ích tổng thể như Trung tâm thương mại, nhà trẻ, trường học, khu vui chơi giải trí, khuôn viên cây xanh... đặc biệt với điểm nhấn là mật độ xây dựng cực thấp, chỉ 23,3%. Goldmark City là một ốc đảo xanh giữa thủ đô hiện đại.
Chính vì vậy, buổi lễ mở bán chính thức Goldmark City đã thu hút được rất đông khách hàng tới tham dự, với đại diện phía chủ đầu tư là công ty Việt Hân, TNR Holdings thuộc VIDGROUP, Maritime Bank, các đối tác chiến lược như Delta, Coteccons và đơn vị phân phối là hệ thống siêu thị dự án BĐS STDA.

Mở bán chung cư Goldmark City tại khách sạn Daewoo

Đa phần khách hàng đều quan tâm đến những dịch vụ tiện ích, đến môi trường sống của Goldmark City.

Hội trường mở bán chật kín khách hàng

Rất nhiều khách hàng đã đặt cọc mua ngay khi mới bất đầu ra hàng

Với sự cam kết mạnh mẽ của Maritime Bank về tiến độ xây dựng cho dự án, với sự quyết tâm của đơn vị thi công Delta, Coteccons và đơn vị phân phối siêu thị dự án BĐS STDA. Chủ đầu tư đã tạo được niềm tin cho khách hàng, cho các nhà chuyên môn mặc dù Goldmark City mới được triển khai chưa lâu. Trong một buổi sáng, số lượng giao dịch căn hộ đã rất nhiều, các khách hàng đến tham dự mở bán đều cảm nhận được sức nóng của Goldmark City.

Goldmark City - Sự quyết liệt của chủ đầu tư và đối tác

Dự án Goldmark City đang được xây dựng vô cùng khẩn trương, nhộn nhịp cùng nhiều trang thiết bị hiện đại cho thấy sự quyết tâm thực hiện đúng tiến độ dự án của chủ đầu tư cùng các đối tác chiến lược.
Sau gần 3 năm nghiên cứu thị trường và chờ thời cơ thuận lợi, cộng với việc nắm bắt được thời điểm thị trường bất động sản hồi phục, chủ đầu tư công ty Việt Hân cùng với sự hỗ trợ đắc lực của đối tác chiến lược công ty Cổ phần đầu tư phát triển Bất động sản TNR Holdings Việt Nam đơn vị độc quyền, quản lý điều hành dự án đang khẩn trương, quyết liệt đẩy nhanh tiến độ thi công dự án để đáp ứng và thỏa mãn nhu cầu thị trường về cả chất lượng và tiến độ.

Máy móc, nhân công tại Goldmark City rất đông

Hiện tại, thị trường bất động sản đang ấm dần lên, các dự án, tổ hợp căn hộ trung và cao cấp với năng lực thực sự của chủ đầu tư và các đối tác chiến lược uy tín đang là lựa chọn lý tưởng cho khách hàng do sở hữu điểm nổi trội hơn hẳn về quy mô dự án, vị trí, hạ tầng đồng bộ, không gian sống, tiện ích so với các dự án khác.

Mặt bằng giá tại nhiều dự án chất lượng cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái đi kèm với việc chủ đầu tư đã tập trung vào chất lượng sản phẩm với các tiện ích không gian sống đáp ứng thỏa mãn nhu cầu của khách hàng. Việc này đã được khẳng định ở các dự án như: Royal City (quận Thanh Xuân), Times City (quận Hai Bà Trưng),... và cuối năm 2014, đầu năm 2015 có thêm dự án tổ hợp căn hộ đẳng cấp Goldmark City (136 Hồ Tùng Mậu) chính thức ra mắt và đang khẩn trương, quyết liệt thi công đáp ứng nhu cầu của thị trường trong những năm tới đây.

Nhân lực miệt mài xây dựng chung cư Goldmark City

Chủ đầu tư công ty Việt Hân đã tìm ra hướng đi mới cho dự án, đó là sự kết hợp sức mạnh từ 3 nguồn lực gồm chủ đầu tư, ngân hàng Maritime Bank và 2 nhà thầu xây dựng uy tín là Delta và Coteccons. Với tầm nhìn chiến lược đúng đắn cùng với sự phát huy sức mạnh từ 3 nguồn lực hùng hậu, dự án Goldmark City hiện tại đang mang trong mình một lợi thế mà hiếm dự án nào có được trong thời điểm hiện tại.
Sự quyết liệt của chủ đầu tư công ty Việt Hân cùng các đối tác chiến lược được khẳng định và thể hiện qua tiến độ xây dựng trong quý IV 2014. Điều này đem đến sự chuyển mình thay đổi mạnh mẽ của dự án mang lại sự yên tâm cho khách hàng tin tưởng đặt mua nhà tại tổ hợp căn hộ đẳng cấp Goldmark City.

Ngân hàng Maritime Bank với tư cách là Ngân hàng giúp chủ đầu tư quản lý chặt chẽ dòng tiền và giám sát dự án Goldmark City, đồng thời cung cấp gói hỗ trợ tài chính vượt trội giúp phần đông người dân có thể sở hữu căn hộ tiền tỷ đẳng cấp chỉ từ 12 triệu đồng/ tháng với hỗ trợ lãi suất ngân hàng 4.99%/ năm đầu, hạn mức vay lên tới 95% giá trị căn hộ, thời gian vay tối đa 20 năm, ưu đãi không trả gốc lên tới 2 năm và miễn phí trả nợ trước hạn sau năm thứ 3.
Với sự quyết tâm hợp sức, hợp lực của chủ đầu tư công ty Việt Hân cùng các đối tác chiến lược sẽ mang lại một bức tranh mới cho thị trường bất động sản Hà nội nói riêng và Việt Nam nói chung. Dự án Goldmark City đã có một chiến lược, một hướng đi mới đầy sáng tạo và thông minh khi phát huy sức mạnh tối đa của các đối tác chiến lược để có một dự án chất lượng cao đáp ứng nhu cầu khách hàng trong phân khúc trung và cao cấp.

Hà Nội: nhiều đại gia "săn" đất nền

Thay vì xin thủ tục làm dự án mới, nhiều doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội đã tìm cách mua lại hết dự án hoặc một phần diện tích đất nền tại các đô thị để tập trung xây dựng, đầu tư. Điểm chung, các dự án này phải hoàn thành xong thủ tục pháp lý và có mặt bằng sạch.
Có thể thấy, nguồn cung đất nền tại các dự án đô thị trong nội thành Hà Nội đang trở nên ngày càng khan hiếm. Chính vì vậy, các chủ đầu tư bắt đầu tìm mua lại dự án đất nền có vị trí gần trung tâm, đẹp, pháp lý đầy đủ và đã giải phóng xong mặt bằng.

Theo tìm hiểu của PV, nếu như năm 2013 các chủ đầu tư đều nhắm đến việc mua lại các dự án chung cư thì bước sang năm 2014, xu hướng mua lại dự án đất nền bắt đầu lên ngôi. Cuối năm 2014, cùng với sự khởi sắc của thị trường đất nền, làn sóng thu gom đất dự án bắt đầu bùng nổ. Thu mua dự án đất nền “sạch” thời điểm này, các doanh nghiệp mua được giá thấp, bên cạnh đó, chủ đầu tư sẽ không mất thời gian, tiền để “chạy” dự án.

Chủ đầu tư một dự án đô thị lớn tại khu vực Hà Đông cho biết, thời gian gần đây có rất nhiều doanh nghiệp bất động sản đến ngỏ ý muốn mua khoảng vài chục ha đất dự án mà doanh nghiệp đang nắm giữ. Dự án này có tổng diện tích hơn 300 ha, với lợi thế về hạ tầng đã được kết nối sẵn với các đô thị xung quanh, diện tích đất đã giải phóng xong ¾. Lý do doanh nghiệp muốn bánmột phần dự án là do muốn có đượcnguồn tài chính để tiếp tục triển khai dự án.

“Ba năm qua, thị trường bất động sản sụt giảm đã ảnh hướng lớn đến dòng tài chính của dự án. Trong khi việc tiếp cận vốn với các ngân hàng khó khăn do vậy chúng tôi buộc phải bán bớt một phần. Dự án dừng triển khai lâu, nếu bây giờ có doanh nghiệp tên tuổi vào triển khai, xây dựng biết đâu dự án lại thu hút được khách hàng” vị lãnh đạo doanh nghiệp cho biết.

Theo vị này, điều kiện duy nhất đối tác đặt ra là phần diện tích đất này đã giải phóng xong mặt bằng, các giấy tờ pháp lý đầy đủ.

Còn mới đây, một đại gia bất động sản đã quyết định chi 1.200 tỷ đồng để mua lại gần 10 ha đất có hạ tầng kỹ thuật tại khu đô thị Nam An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội) do công ty CP đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà làm chủ đầu tư. Đại diện Sudico cho biết giao dịch nhằm giúp Sudico có thêm nguồn lực tài chính để giải quyết một số vấn đề trước mắt của công ty.

Được biết, giá chuyển nhượng đất liền kề, biệt thự tại hai dự án trên đều ở mức thấp trên dưới 20 triệu đồng/m2. Nếu so với thời điểm 2010-2011, giá bán hiện giảm một nửa. Nhiều doanh nghiệp tính toán, mua dự án thời điểm này giá vẫn đang ở mức thấp,nếu bỏ tiền đầu tư, doanh nghiệp chắc chắn sẽ có được lợi nhuận. 

Nhìn lại thực tế thị trường bất động sản thời gian qua cho thấy phân khúc đất nền vẫn dẫn đầu về khả năng sinh lời. Điều quan trọng, doanh nghiệp phải có năng lực tài chính để thực hiện dự án. Bởi việc bán nhà trên giấy thời điểm này là không thể.

Trao đổi với báo chí, ông Trương Minh Thuận, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Kinh doanh nhà, đánh giá thị trường M&Abấtđộng sảnđang diễn ra khá sôi động, đặc biệt tại TPHCM và Hà Nội. Số lượng chủ đầu tưgiảm đi sau quá trình thanh lọc của thị trường nhưng đó lại là một thế lực mới có tiềm lực thực sự. Sau giai đoạn khủng hoảng, thị trườngbấtđộng sảnđang bước vào một chu kỳ mới, một cuộc chơi mới quy củ và minh bạch hơn.

Một nhóm mới đang dần lộ diện tạo nên thế lực mới trên thị trường địa ốc, sẽ ngày càng sáng tỏ hơn trong thời gian tới. Tuy nhiên, thị trường có tín hiệu phục hồi nhưng chưa bền vững. Hàng trăm dự án bị ngưng trệ chứng tỏ nhiều doanh nghiệp vẫn còn rất khó khăn. Vì thế, cơ quan chức năng cần tạo thuận lợi hơn nữa về thủ tục đầu tư, xác định giá đất… để giảm khó khăn, giúp doanh nghiệp tạo đà, bắt nhịp mới năm 2015. 

Hiệp hội BĐS Việt Nam: Thị trường sôi động

Thị trường bất động sản có lượng giao dịch tăng cao, do nhu cầu mua nhà tăng vào những tháng cuối năm. Giá căn hộ tháng 11 năm 2014 tương đối ổn định.
Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản tháng 11 năm 2014. Báo cáo này cho thấy, thị trường bất động sản năm 2014 có độ linh hoạt cao, có nhiều hình thức kích cầu đẩy nhanh tiến độ bán hàng của các chủ đầu tư.

Hình thức phổ biến hiện nay là áp dụng các hình thức thanh toán linh hoạt, hỗ trợ cho vay lãi suất ưu đãi. Theo đó, người mua nhà chỉ cần thanh toán từ 30% đến 50% giá trị căn hộ là có thể nhận nhà ở ngay, phần còn lại trả chậm lãi suất 0% từ 1 đến 2 năm; Hoặc các ngân hàng hợp tác với chủ dự án cho người mua nhà vay ưu đãi lãi suất 6% đến 8% trong năm đầu tiên,…

Theo VNREA, lượng giao dịch căn hộ trên thị trường Hà Nội tăng cao do nhu cầu mua nhà vào cuối năm của người dân tăng. Chính sách ưu đãi, chiết khấu cho người mua căn hộ vẫn tiếp tục được đưa ra nhằm kích cầu thị trường như hỗ trợ gói nội thất, không thu tiền dịch vụ từ 3 đến 10 năm như ở Royal City (Thanh Xuân), Mulberry Lane (Hà Đông), Thăng Long Victory (Hoài Đức),…

Tháng 11 lượng giao dịch tăng nhiều nhất là căn hộ có diện tích nhỏ. Các dự án có giao dịch nhiều nhất thường nằm ở dự án đã hoàn thành, những dự án mới mở bán ở khu vực có hạ tầng tốt, tiến độ tốt, mật độ xây dựng thấp, chủ đầu tư uy tín,…

Báo cáo cho thấy, tháng 11 Hà Nội có khoảng 1.400 giao dịch thành công, tăng 12% so với tháng trước, lũy kế 11 tháng có 9.950 giao dịch thành công, tăng gấp đôi cùng kỳ năm ngoái.

Các dự án mới khởi động thường đã được cơ cấu lại diện tích căn hộ, căn hộ dưới 70m2 chiếm phần lớn tổng số căn hộ dự án. Nhiều dự án chào bán cung cấp đa dạng các phân khúc từ cao cấp tới bình dân cho thị trường.

Có thể kể tới như Gemek Tower, Thăng Long Victory, Văn Phú,… có giá dao động từ 13-15 triệu đồng/m2. Đáng chú ý là nhiều dự án căn hộ cao cấp xuất hiện như Vinhomes Nguyễn Chí Thanh có giá trung bình khoảng 66 triệu đồng/m2; Home City có giá khoảng 25-26 triệu đồng/m2, Hòa Bình Green City có giá khoảng trên 40 triệu đồng/m2,…

Theo ghi nhận của VNREA, giá căn hộ tại Hà Nội trong tháng 11 tương đối ổn định, một số dự án có mức tăng, phần lớn ở những khu vực đi lại thuận tiện, trung tâm như Cầu Giấy, Từ Liêm, Mỹ Đình, Thanh Xuân…giá tăng khoảng 1-3 triệu đồng/m2.

Còn tại thị trường Tp.HCM, lượng giao dịch căn hộ cũng sôi động hẳn lên. Tháng 11 có khoảng 1300 giao dịch, tăng 18% so với tháng trước, lũy kế đạt 8850 căn tăng 35% so với cùng kỳ năm 2013.

Cũng theo ghi nhận của VNREA, thị trường TP.HCM khá sôi động vào dịp cuối năm, nhiều dự án mới bán ở vị trí giao thông thuận tiện, môi trường sống tốt và được các ngân hàng cho vay vốn ưu đãi, thậm chí có dự án khách hàng đặt cọc mua hết số căn hộ mở bán như Scenic Valley (Quận 7), Lucky Palace (Quận 6);

Nhiều doanh nghiệp đã chú trọng đầu tư vào phân khúc căn hộ trung bình ở khu vực ngoại thành như chuỗi dự án Ehome của Nam Long tại Bình Tân và Thủ Đức hay Dự án Hoàng Quân Plaza của Hoàng Quân,…giá căn hộ vào khoảng từ 600 triệu đồng đến 1 tỷ đồng mỗi căn; Tập đoạn Creed của Nhật cũng vừa ký kết với Năm Bảy Bảy phát triển khoảng 10.000 căn hộ có giá khoảng 1 tỷ đồng trong tương lai tại Tp.HCM,…

Tình hình tồn kho căn hộ tại thị trường Hà Nội và Tp.HCM giảm rõ rệt. Báo cáo VNREA cho thấy, so với hồi đầu năm tồn kho tại Hà Nội giảm khoảng 40% còn Tp.HCM giảm 48%. Số lượng căn hộ còn tồn tại Tp.HCM hiện nay vào khoảng 6600 căn còn tại Hà Nội khoảng 1900 căn.

Chính vì thế, theo nhận định của giới chuyên môn từ những chuyển biến tích cực của thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2014, cùng với hàng loạt chính sách liên quan sẽ được triển khai trong năm tới, thị trường BĐS 2015 sẽ tiếp tục đà phục hồi và có triển vọng tốt hơn năm 2014.

Cam kết của Maritime Bank với Goldmark City

Chung cư Goldmark City được sự tài trợ vốn của Ngân hàng Hàng Hải Việt Nam và được cam kết bảo lãnh tiến độ lẫn chịu phạt đối với khách hàng.

CAM KẾT
CỦANGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN HÀNG HẢI VIỆT NAM
Kính gửi: Ông/bà …………………..
Chúng tôi, được biết rằng Ông/bà …………………. (sau đây gọi là “Khách hàng”) đã ký Hợp đồng

đặt mua số ……. ngày ……… với Công ty TNHH thương mại quảng cáo xây dựng địa ốc Việt Hân có
địa chỉ tại 55 Bis Nguyễn Văn Thủ, phường Đakao, quận 1, TP. Hồ Chí Minh và đăng ký kinh doanh
(hay đăng ký doanh nghiệp) số 0304683887do Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở kế hoạch và Đầu tư
thành phố Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày 10/11/2006, thay đổi lần thứ 15 ngày 30/05/2014 (sau đây
gọi là “Chủ đầu tư” hoặc “Bên Bán”) để đăng ký mua căn hộ số …… tòa ……. thuộc Dự án Khu nhà
ở – văn phòng – dịch vụ tại 136 Hồ Tùng Mậu, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội và hai bên có thể
ký Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư để mua căn hộ theo theo mẫu do Chủ đầu tư phát hànhphù hợp
với “Mẫu Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư” được ban hành kèm theo Thông tư 03/2014/TT-BXD
ngày 20/02/2014 của Bộ Xây dựng(Sau đây gọi là “Hợp đồng mua bán”).
Ngân hàng thương mại cổ phần Hàng Hải Việt Nam – Sở Giao dịch có địa chỉ tại số 115 Trần Hưng
Đạo, phường Cửa Nam, quận Hoàn Kiếm, thành phốHà Nội (sau đây gọi là “Maritime Bank”) cam kết
về trách nhiệmgiải quyết các nghĩa vụ của Chủ đầu tư đối với Khách hàng theo quy định tại Hợp đồng
đặt mua và Hợp đồng mua bán trong trường hợp Chủ đầu tư không thực hiện nghĩa vụ giao nhà cho
Khách hàng như quy định tại Hợp đồng đặt mua và Hợp đồng mua bán.
Cam kết này được duy trì đến hết 16h00 của ngày 15/10/2017.
Cam kết này sẽ chấm dứt sớm khi (i) Chủ đầu tư đã thực hiện bàn giao nhà cho Khách hàng; (ii) Chủ
đầu tư đã thực hiện xong các trách nhiệm của Chủ đầu tư đối với Khách hàng; hoặc (iii) Maritime
Bank đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo Cam kết này, tùy theo trường hợp nào đến trước ngày
15/10/2017.
Bất cứ yêu cầu Maritime Bank thực hiện nào cùng toàn bộ hồ sơ chứng minh đi kèm phải được xuất
trình đầy đủ trước 16h00 ngày 15/10/2017 tại Ngân hàng thương mại cổ phần Hàng Hải Việt Nam –
Sở Giao dịch có địa chỉ tại 115 Trần Hưng Đạo, phường Cửa Nam, quận Hoàn Kiếm, thành phốHà
Nội. Cam kết này được phát hành duy nhất một bản chính bằng Tiếng Việt cho Khách hàng
Khách hàng được quyền chuyển giao Cam kết này cho bên thứ ba khi Khách hàng chuyển nhượng
Hợp đồng đặt mua hoặc Hợp đồng mua bán cho bên thứ ba đó. Việc chuyển giao cam kết này cho
bên thứ ba chỉ có hiệu lực khi thông tin của bên nhận chuyển giao Cam kết được ghi ở phần Chuyển
Giao Cam Kết dưới đây có sự xác nhận của Chủ đầu tư.
Cam kết này gồm 02 (hai) trang và được điều chỉnh, giải thích theo pháp luật Việt Nam
NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN HÀNG HẢI VIỆT NAM
SỞ GIAO DỊCH

Tưng bừng buổi mở bán chung cư Goldmark City

Buổi lễ mở bán dự án Goldmark City 136 Hồ Tùng Mậu diễn ra vào sáng 18/12/2014 tại khách sạn Deawoo, Kim Mã, Hà Nội đã nhận được sự quan tâm rất lớn của đông đảo khách hàng, các phương tiện truyền thông đại chúng.

Đông đảo khách hàng tham dự lễ mở bán

Lễ công bố mở bán cũng là lễ giới thiệu kết hợp trong việc xây dựng đô thị đẳng cấp Goldmark City của các đơn vị danh tiếng như: Công ty xây dựng dân dụng và công nghiệp Delta, Công ty CP xây dựng Coteccons, Maritime Bank, hệ thống siêu thị dự án BĐS STDA, công ty CP TNC Holdings....
Mặc dù chưa đến giờ mở bán nhưng tại khách sạn Deawoo từ rất lớn đã có mặt rất đông những khách hàng đến tham dự, hầu hết đều hồi hộp chờ đợi những thông tin sẽ được chủ đầu tư công bố trong lễ mở bán.

Hội trường đông kín người

Dự án được mong đợi sẽ là khu trung tâm hành chính, kinh tế của thủ đô trong tương lai.

Những chính sách thay đổi thị trường BĐS trong năm 2014

Thị trường BĐS trong năm 2014 đã có nhiều khởi sắc mạnh mẽ, các dự án nhanh chóng bán được hàng. Nhiều chính sách cho vay hỗ trợ mua nhà được nới lỏng, các quy định, các thông tin về BĐS rõ ràng, minh bạch hơn. Và đây là các chính sách đã tạo nên sự phục hồi mạnh mẽ của BĐS.

1. Cho phép phân lô bán nền từ ngày 5/1/2014

Từ ngày 5/1/2014, hộ gia đình, cá nhân được chuyển quyền sử dụng đất trong khu đô thị để tự xây dựng nhà ở. Quy định này được công bố tại Thông tư liên tịch số 20 được Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ ban hành nhằm hướng dẫn một số nội dung của Nghị định 11 về quản lý đầu tư phát triển xây dựng. Theo đó,khu vực (đã đầu tư hạ tầng) được chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây nhà có thể là phần đất thuộc nhiều dự án, một dự án hoặc một phần trong dự án.

Các lô đất được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất để người dân tự xây dựng nhà ở không thuộc các vị trí nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt, khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở phải thực hiện việc xây dựng nhà theo đúng giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt.

2. Thủ tướng đồng ý tăng thời gian vay vốn ưu đãi gói 30.000 tỷ đồng lên 15 năm

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết 61/NQ-CP bổ sung Nghị quyết số 02 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho DNsản xuất - kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu. Tại Nghị quyết mới này, Thủ tướng đã phê duyệt 3 nội dung quan trọng:Một là, sửa đổi thời gian hỗ trợ đối các đối tượng được vay vốn mua, thuê mua, thuê nhà xã hội và nhà ở thương mại cấp có thẩm quyền phê duyệt là 15 năm;hai là, bổ sung thêm đối tượng được vay vốn;ba là,bổ sung thêm một số ngân hàng thương mại cổ phần do Ngân hàng Nhà nước chỉ định được tham gia cho vay ưu đãi.

3. Diện tích căn hộ được tính theo thông thủy

Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 03 ngày 20/02/2014 đã thống nhất cách tính diện tích căn hộ theo hình thức thông thủy. Trước đó, cách tính tiện tích chung cư từ tim tường bao, tường ngăn đã gây không ít tranh cãi, bức xúc cho người dân mua chung cư. Thông tư có hiệu lực từ ngày 8/4/2014.

Tiếp đó, ngày 09/05 Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 05 hướng dẫn cụ thể cách tính phí dịch vụ theo diện tích thông thủy, từ đó đã giảm bớt được tranh cãi giữa chủ đầu tư và người dân trong việc tính phí dịch vụ hàng tháng.

4. Cấp sổ đỏ cho chung cư sẽ giảm một nửa thủ tục từ tháng 8

Từ ngày 5/8/2014, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội tổ chức tiếp nhận hồ sơ, thẩm định hồ sơ và làm thủ tục trình Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) cho người mua nhà và chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố. Như vậy, theo quy định mới này, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại các dự án phát triển nhà ở đã quy về một đầu mối.

5. Từ 16/6 được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25/04/2014 giữa Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Tư Pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Nghị định số 71.

Theo đó, trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được doanh nghiệp (DN) kinh doanh bất động sản thế chấp để thực hiện nghĩa vụ dân sự khác thì DN phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký (rút bớt tài sản thế chấp) trước khi bán nhà ở trong dự án đó cho tổ chức, cá nhân. Bên thế chấp chỉ được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại một tổ chức tín dụng để vay vốn mua nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng cùa DN.

Trường hợp nhà ở hình thành trong tương lai đang được thế chấp theo quy định tại Thông tư này thì không được tiếp tục thế chấp theo hình thức thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở đó. Hợp đồng thế chấp phải được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định.

Thông tư cũng quy định rõ, loại nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp để vay vốn gồm căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ (gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề) tại các dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được thế chấp phải có đủ các điều kiện sau: đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng nhà ở, đã xây xong phần móng nhà ở, chưa bị kê biên thi hành án…

6. Từ 2/4, “phạt cho tồn tại” công trình xây dựng sai phép

Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 02/TT-BXD hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị định 121/2013/NĐ-CP, có hiệu lực thi hành từ ngày 2/4. Đáng chú ý trong đó là quy địnhcác công trình xây dựng không phép, sai phép (nếu đủ điều kiện) sẽ được tồn tại, không phải phá dỡ phần vi phạm sau khi đã nộp phạt bổ sung.

Cụ thể, tổ chức có hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung Giấy phép xây dựng được cấp nếu không vi phạm chỉ giới xây dựng, không gây ảnh hưởng các công trình lân cận, không có tranh chấp, xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp sẽ bị phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500 nghìn - 50 triệu đồng.

Mặt khác, các tổ chức vi phạm có thể bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được bằng 40% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép đối với công trình là nhà ở riêng lẻ và bằng 50% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép, sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng, sai thiết kế đô thị được duyệt đối với công trình thuộc dự án đầu tư, hoặc công trình chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế, kỹ thuật xây dựng. ...

7. Cho phép bán nhà cho cá nhân nước ngoài được nhập cảnh vào Việt Nam

Quốc hội thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đóLuật Nhà ở (sửa đổi) cho phép bán nhà cho cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam với số lượng không quá 30% số căn hộ trong một tòachung cư, hoặc không quá 250 nhà/phường.

Luật cũng quy định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp mua bán nhà giữa chủ dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, thì thời điểm chuyển quyền sở hữu được tính từ thời điểm bên mua nhận bàn giao hoặc từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua nhà cho chủ đầu tư.

Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) cho phép mua bán nhà ở được hình thành trong tương lai và quy định, trong thời hạn 50 ngày kể từ khi bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua thì nhà đầu tư phải làm thủ tục để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp các bên tự làm thủ tục này.

8. Chậm làm sổ đỏ, chủ đầu tư bị phạt đến 1 tỷ đồng

Theo Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai được Chính phủ ban hành, chậm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở sẽ bị phạt đến 1 tỷ đồng.
Nghị định đưa ra nhiều mức xử phạt chủ đầu tư nếu chậm chậm làm thủ tục từ 3-6 tháng, 6-9 tháng, trên 9-12 tháng, đặc biệt nếu chậm làm thủ tục từ trên 12 tháng trở lên đối với từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên sẽ bị phạt tiền từ trên 500 triệu đến 1 tỷ đồng.

Nghị định có hiệu lực thi hành từ 25/12/2014.

Căn hộ cao cấp GOLDMARK CITY ra hàng cuối năm

Ngày 18/12/2014, chủ đầu tư VIDGROUP chính thức công bố mở bán dự án Goldmark City tại khách sạn Daewoo.
Với mong muốn cung cấp cho khách hàng những căn hộ cao cấp, đầy đủ tiện ích trong một quần thể đầy khuôn viên cây xanh, có hồ nước điều hòa. Goldmark City cam kết đem lại cuộc sống thịnh vượng, hạnh phúc bền vững cho những khách hàng sở hữu căn hộ.

Chung cư sở hữu khuôn viên cây xanh rất rộng

Sở hữu các tiện ích đầy đủ như các dự án cao cấp khác tại Hà Nội như trung tâm thương mại, siêu thị, sân chơi, sân tập thể dục thể thao..... Nhưng điểm khác biệt của dự án là quần thể khuôn viên cây xanh, sân vườn rất rộng. Mật độ xây dựng của Goldmark City chỉ có 23.6%, đây là điểm nhấn rõ rệt của dự án, khác xa so với các độ thị cao cấp khác nhưng ngột ngạt.
Dự án sẽ được công bố chính thức và nhận đặt mua vào 18/12/2014 tại khách sạn Deawoo, Kim Mã, Hà Nội. 
Quý khách hàng hãy liên hệ Phòng dự án để đăng ký giấy mời tham dự lễ mở bán.
0906.876.966 __ 0973.401.148

Tiện ích tại chung cư Goldmark City

Cũng giống như những khu đô thị cao cấp khác tại Hà Nội, Goldmark City sở hữu những tiện ích chất lượng dành cho cư dân tòa nhà như bể bơi, trung tâm thương mại, khu vui chơi, mua sắm, phòng tập gym..... nhưng điều tạo nên sự khác biệt lớn nhất của Goldmark City đó là:

- Tiện ích cao cấp, dịch vụ chỉ dành riêng cho cư dân tòa nhà, hạn chế người ngoài vào sử dụng.

- Sở hữu hệ thống sân tập thể dục thể thao đầy đủ.

- Hệ thống khuôn viên cây xanh cực lớn.

Thật hiếm có một khu đô thị ngay giữa nội đô mà có mật độ cây xanh cực lớn như Goldmark City.

Chi tiết các tiện ích tòa nhà:

Bể bơi ngoài trời Goldmark City

Bể bơi trong nhà Goldmark City

Vườn hoa cây xanh Goldmark City

Đài phun nước Goldmark City

Hồ nước điều hòa Goldmark City

Khu giao lưu Goldmark City

Khu Spa Goldmark City

Quảng trường tại Goldmark City

Ngân hàng tại Goldmark City

Khu vui chơi cho trẻ em

Phòng khám tại Goldmark City

Phòng tập Gym Goldmark City

Quảng trường trung tâm

Sân bóng đá tại Goldmark City

Sân Tennis tại Goldmark City

Khu vui chơi cho trẻ em

Nơi đi dạo trong dự án

Sảnh thang máy của tòa nhà

Sảnh chờ của tòa nhà

Siêu thị tại chung cư Goldmark

Trung tâm thương mại tại Goldmark City

Khu di dạo quanh các tòa nhà

Các khu xung quanh dự án

Vườn hoa, cây xanh

Các thông tin của dự án xem tại đây: Chung cư Goldmark City

Liên hệ: 0906.876.966 __ 0973.401.148

Giải pháp tài chính khi mua căn hộ chung cư Goldmark City

Dự án Goldmark City được Maritime Bank rót vốn trực tiếp và bảo lãnh nên những chính sách vay vốn của Maritime Bank dành khách cho khách hàng cũng rất đặc biệt.

1, Tỷ lệ cho vay
- Tối đa đến 70% nếu thế chấp bằng chính căn hộ.
- Tối đa đến 80% nếu thế chấp bằng TS bảo đảm khác.
- Tối đa đến 95% nếu có thêm TS bảo đảm khác.
2, Thời gian cho vay
- Tối đa đến 20 năm.
3, Lãi suất cho vay
- 4.99% năm đầu
hoặc 
- Cố định 7.99% năm đầu và 8.99% năm thứ 2.

4, Ân hạn trả gốc
- Vay tối đa 45%: ân hạn gốc 2 năm (trong đó 6 tháng đầu ân hạn 100% gốc, từ tháng thứ 7 ân hạn 50% nợ gốc) và tối đa đến khi bàn giao căn hộ.
- Vay tối đa 70%: ân hạn gốc 2 năm (trong đó 6 tháng đầu ân hạn 100% gốc, từ tháng thứ 7 ân hạn 50% nợ gốc) và tối đa đến khi bàn giao căn hộ nếu nguồn thu nhập thường xuyên chiếm tối thiểu 60% nguồn trả nợ.
- Các trường hợp khác không được ân hạn.
5, Trả nợ trước hạn
Đối với khách hàng vay ưu đãi LS 4.99% năm đầu:
- Trả vay trong năm đầu, phạt 1.5%.
- Trả vay trong năm thứ 2, 3, phạt 2%.
- Trả vay sau 3 năm, miễn phí phạt.
Đối với khách hàng vay ưu đãi LS 7.99% năm đầu và 8.99% năm thứ 2:
- Trả vay trong năm đầu, phạt 2%.
- Trả vay trong năm thứ 2, phạt 1.5%.
- Trả vay trong năm thứ 3, phạt 1%.
- Trả vay sau 3 năm, miễn phí phạt.
6, Thời gian phê duyệt hồ sơ
- 16h làm việc (2 ngày) kể từ khi nhận đủ hồ sơ.

7, Khách hàng được tặng thẻ tín dụng tương đương 1% giá trị TSBĐ, tối đa 100 triệu đồng và được miễn phí thường niên năm đầu.

Tags: mua chung cư goldmark city, chung cư 136 hồ tùng mậu, bán chung cư hồ tùng mậu